Mude-se: Qual é o seu nome e o CRECI? Há quanto tempo atua no mercado? Quais são os segmentos imobiliários em que atua?

Corretor: Ubirajara Rodrigues Mainier, CRECI/DF 10.799, Estamos atuando no mercado de imóveis desde 2005, inicialmente de forma mais tênue, e com a ativação mais ofensiva a partir de 2006, Atuamos nos seguimentos de lançamentos ( imóveis vendidos na planta), imóveis prontos e ágios de imóveis em construção ou mesmo prondos para ocupação.

Mude-se: Qual é a região de atuação principal?

Corretor: Nossa base operacional é a cidade de Brasília - DF, entretanto atuamos também na cidade do Rio de Janeiro, através de parcerias e venda de imóveis diretamente com a construtora. Hoje estamos atuando com a construtora GAFISA, um dos grandes icones na área de imóveis no Brasil.

Mude-se: Qual é o diferencial oferecido aos seus clientes?

Corretor: O diferencial consiste em uma atuação 100% transparende. Nosso trabalho busca a satisfação total de nossos clientes, visto considerar-mos que na maioria dos casos, a aquisição da casa própria, mais que um negócio, representa a realizaç ão de um sonho para toda a família. Já os investidores, estes buscam as melhores opções para que seus recursos tenham a maior rentabilidade e segurança, por isso, só atuamos com produtos de qualidade, procuramos sempre selecionar os empreendimentos para que possamos oferecer o que há de melhor, pois, um cliente satisfeito, representa mais que um cliente, representa um novo amigo e até mesmo um novo parceiro de negócios.

Mude-se: Qual é a forma de contato?

Corretor: Normalmente, o primeiro contato de um cliente conosco, é realizado por via telefônica, por meio de nosso celular (061) 9648-7691, ou por meio de nosso email " Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo. ", a apresentação de nossos produtos encontra-se também em nosso site: www.mainierimoveis.com.

Mude-se: O que pode ser melhorado no Mude-se para uma melhor utilização e utilidade?

Corretor: Bem, no que se refere a atuação do "Mude-se", é importante ressaltar que para que haja um resultado efetivo, há que haver um fluxo de visitas cada vez maior. Mais visitas, maior a possibilidade para os anunciantes. Não tenho conhecimento dos procedimentos e preocupa ao da equipe do "Mude-se", no tocante a divulgação, mais sei que esse procedimento é fundamental para o sucesso de todos nós.

Mude-se: Quais conselhos você daria para quem está pretendendo negociar um imóvel?

Corretor: Podemos sobre esse tópico subdividir os objetivos da aquisição. Para moradia e para investimento. No caso de moradia, há que se considerar primeiramente o tempo em que a família pretende permanecer no imóvel, a constituição da família também é muito importante, pois o que é bom para um casal sem filhos ou mesmo com crianças de colo, poderá não ser a medida que os filhos crescam. Há que se observar e analizar a visinhança e facilidades de acessos. Quando pequeninas, as crianças são levadas a escola e aos passeios, quando adolescentes, certamente farão o deslocamento sozinhos. Nessa hora o acesso se torna importante. Quando pequenos os filhos se satisfazem com as opções de lazer oferecidas nos empreendimentos, ao ficarem adolescentes esses limites não mais são adequados.

Quando pequenos, saem com os pais, quando crescem, saem e querem re tornar a noite e sozinhos. A visinhança nesta hora torna-se um fator fundamental. Outro aspecto, é uma preocupação que o adquirente de imóvel financiado deve ter. Não comprometer a totalidade de sua renda. As prestações podem subir a alcançar níveis indesejáveis, recomendo que a capacidade de pagamento inicial deva ser maior que 150 a 200% do valor da prestação mensal. Isso irá garantir segurança futura. No caso de investidor, poucas recomendações cabem, pois estes tem bom conhecimento das regras de negócios. Mesmo assim arriscamos observar. Investimento para renda, também tem que ter um bom grau de liquidez, nos casos de imóveis para locação há que ser bem observado o aspecto facilidades de acesso, valor do aluguel e público alvo. É muito mais fácil locar um imóvel simples próximo aos centros comerciais que um imóvel de luxo em área exclusivamente residencial e distante dos centros comerciais. Três Kits, custam menos e tem um mercado muito maior para locação que uma unidad e de 3 a 4 quartos. Nos casos de liquidação, os imóveis de menor valor podem ser comercializados com muito mais rapidez. A taxa de retorno do investimento também é um ponto muito importante a ser considerado em tais casos.

Mude-se: Imóvel continua sendo considerado um bom investimento? Que vantagens e desvantagens ele tem em comparação a alternativas como poupança e bolsa de valores?

Corretor: O que se refere a segurança, o bem imóvel, em nosso entendimento, se mostra em primeiro lugar. Salvo rarissímas ocorrëncias, o imóvel estará sempre lá. No que se refere a rentabilidade em relação a cadernete de poupança, nem se fala, pois além do rendimento mensal, nos casos de locação há que ser considerado ainda a frequênte valorização do bem. Com relação aos investimentos em bolsa a vantagem mais importante é que "a empresa não quebra nem perde mercado". Aplicação em bolsa requer uma monitoração cotidiana e um conhecimento amplo e sempre atualizado dos mercados. Recomento só para profissionais. O público em geral, sempre compra na alta e vende na baixa, enfim, na maioria das vezes só levam prejuizo. O imóvel não, ele está lá.

Mude-se: A crise afetou a oferta e a procura de imóveis em sua região? O que esperar para 2010?

Corretor: Em nos sa região-base, Distrito Federal, não foram observadaos problemas na area da construção civil, muito pelo contrário, o mercado permaneceu aquecido, mantendo-se bem estável tanto a oferta como a procura.

Mude-se: O crédito imobiliário facilitou o acesso à casa própria, seguido do programa "Minha casa, minha vida". Chegou o momento tão esperado de adquirir um imóvel?

Corretor: Sim, para a grande maioria dos adquiremtes, principalmentes aqueles que procuram um imóvel para moradia, notadamente os clientes de classe média, o crédito é fundamental para a manutenção do nível de negócios. O programa "Minha casa, minha vida", trouxe para o mercado, integrantes das classes média baixa, além de possibilitar a aqueles que normalmente não teriam condições de pleitear um financiamento a níveis normais.

Mude-se: Qual é o setor imobiliário em ascenção e qual está em declínio na sua região?

Corretor: Em nossa região, não observamos a ocorrência de declinios, visto que o déficit habitacional ainda ser grande. Por algum tempo ainda teremos situação de expansão do mercado.